No episódio inaugural do VitaUrbana Talks, o mais novo podcast da incorporadora Vita Urbana, mergulhamos em uma conversa fascinante e repleta de insights sobre o futuro da moradia, a influência digital no mercado imobiliário e as ricas experiências de viagens ao redor do globo. Apresentado por Fernando, o diretor de marketing da empresa [00:10], o programa nasce com uma missão muito clara: dialogar com a cidade e com as pessoas que a habitam. A proposta não é apenas debater o urbanismo de forma técnica e fria, mas sim explorar o lifestyle, a qualidade de vida, o lazer e o bem-estar que compõem o tecido de uma metrópole vibrante, plural e diversa [00:26].
O Propósito do VitaUrbana Talks e a Busca pela Experiência Genuína
A Vita Urbana sempre teve como premissa o desenvolvimento de espaços que sejam ao mesmo tempo funcionais e extremamente atraentes, pensados meticulosamente por pessoas e para pessoas [00:26]. E para inaugurar este espaço de debates no formato de podcast (este autointitulado Episódio Zero), Fernando convidou um parceiro de longa data da empresa: o criador de conteúdo e influenciador digital Giovanni Sandes [00:59]. A relação entre a marca e o influenciador já se estende por mais de um ano, consolidando-se através de diversas campanhas e, principalmente, de um projeto altamente inovador que transformou a maneira como o público enxerga os lançamentos imobiliários [01:24].
Fernando compartilha uma frustração antiga que sempre teve como profissional de marketing: a discrepância entre a experiência de comprar um carro e a de comprar um apartamento. Enquanto nas concessionárias o cliente pode fazer um test drive completo, sentindo o motor, a direção e o conforto do veículo, no mercado imobiliário os estandes de vendas tradicionais ofereciam apenas "decorados fakes". Nestes espaços ilusórios, as paredes muitas vezes eram de isopor, as torneiras não possuíam ligação com a rede de água e os chuveiros eram meros adereços cenográficos [01:40]. Essa falta de realidade impedia que o futuro morador sentisse, na prática, como seria a vida naquele ambiente.
Foi a partir dessa inquietação que o time de marketing da empresa desenvolveu o Vita Urbana Experience. A ideia central era revolucionar a jornada de compra convidando influenciadores para passar 24 horas ininterruptas dentro de um apartamento decorado totalmente funcional [02:19]. A proposta era testar tudo: ligar a torneira, tomar um banho quente, cozinhar uma refeição no fogão e, claro, vivenciar a dinâmica do bairro no entorno. E foi exatamente para ser o "cobaia" dessa loucura criativa que Giovanni Sandes foi convocado, aceitando o desafio de braços abertos [02:58].
De Editor de Vídeo na Faria Lima a Cidadão do Mundo
Para entender a sintonia de Giovanni com o projeto, é preciso voltar um pouco no tempo e conhecer a sua inspiradora trajetória pessoal e profissional. Em 2019, Giovanni trabalhava como editor de vídeo em regime CLT para uma empresa localizada na Avenida Faria Lima, o coração financeiro de São Paulo. Apesar de ter um bom salário e estabilidade, ele sentia o peso de uma década de rotina corporativa e nutria o sonho adormecido de fazer um intercâmbio e explorar o mundo, algo que via muitos amigos realizando [03:12].
A grande impulsionadora dessa mudança de vida foi sua esposa, Nati. Giovanni se descreve como uma pessoa extremamente "pé no chão", daquelas que não dão um passo sem ter a mais absoluta certeza do terreno onde estão pisando. Nati, por outro lado, possuía a coragem necessária para encorajá-lo a dar o salto de fé. Juntos, eles se planejaram financeiramente, pediram demissão e embarcaram em um mochilão que mudaria suas vidas para sempre [04:41]. O plano inicial envolvia a plataforma Worldpackers, que permite a troca de trabalho (cerca de quatro horas por dia) por acomodação e alimentação em hostels e fazendas ao redor do mundo [05:14].
Eles começaram a jornada por Lisboa e tinham tudo certo para seguir para Barcelona no segundo mês. Contudo, como a vida de viajante é imprevisível, o hostel de Barcelona cancelou a vaga deles faltando apenas uma semana para a viagem, mesmo com as passagens aéreas já compradas [06:00]. Longe de se desesperarem, eles recorreram à plataforma e encontraram uma oportunidade de última hora em Catânia, na Sicília, sul da Itália. Giovanni destaca essa experiência como um grande aprendizado de vida: nem tudo pode (ou deve) ser planejado milimetricamente, e as coisas acabam se ajeitando de formas surpreendentes [06:25].
O mochilão durou seis intensos meses até que, enquanto estavam na Tailândia, a pandemia global de COVID-19 estourou, forçando o casal a retornar abruptamente para o Brasil [03:45]. Durante a pandemia, para garantir o sustento, eles abriram uma empresa online de acessórios para celulares que obteve um sucesso considerável. No entanto, Giovanni tinha em mãos um vasto acervo de vídeos gravados durante a viagem. Em uma época onde o TikTok era dominado quase exclusivamente por dancinhas de adolescentes, ele decidiu inovar e começou a postar vídeos focados em storytelling, contando as histórias de suas aventuras pelo mundo [04:02]. A aposta deu tão certo que um de seus primeiros vídeos viralizou de forma estrondosa, alcançando a impressionante marca de 10 milhões de visualizações, e o consagrando definitivamente como um criador de conteúdo digital de sucesso [07:23].
O "Degustador de Apartamentos" e a Conexão com a Vida Urbana
A autenticidade conquistada por Giovanni em suas redes sociais foi o que chamou a atenção da Vita Urbana. Quando Fernando e a equipe de marketing procuravam alguém para inaugurar o Vita Urbana Experience, eles queriam um influenciador que não apenas mostrasse o apartamento, mas que tivesse a curiosidade inata de explorar o bairro, algo que Giovanni, com sua alma de mochileiro e viajante, dominava perfeitamente [08:00].
Durante a campanha, Giovanni criou, em tom de brincadeira, um título que se tornou um fenômeno de engajamento: ele se autodeclarou o primeiro "Degustador de Apartamentos Decorados" (uma espécie de sommelier do mercado imobiliário) [12:05]. A repercussão foi tão grande que os seguidores começaram a interagir massivamente com a marca, perguntando onde poderiam enviar seus currículos para trabalhar na mesma função [12:56]. Mais importante do que as risadas, os vídeos de Giovanni tomando banho e cozinhando nos estandes de vendas provaram para o público cético que os decorados da Vita Urbana eram reais e 100% funcionais, quebrando o estigma das paredes de isopor [12:15].
Giovanni ressalta que o foco de sua produção de conteúdo para a Vita Urbana nunca se restringiu aos limites do apartamento. Como um bom explorador urbano, ele e Nati faziam questão de caminhar pelas ruas, descobrir hamburguerias locais, testar as opções de delivery e vivenciar a verdadeira pulsação da região [08:42]. E isso se alinha perfeitamente com a filosofia da linha de empreendimentos chamada Nurban. Fernando explica que os residenciais compactos da Vita Urbana são estrategicamente construídos a uma distância máxima de 500 a 600 metros de estações de metrô [09:28].
O público-alvo dessa linha de produtos é composto, em grande parte, por uma geração mais nova, conectada e dinâmica, que frequentemente opta por não possuir um carro próprio, preferindo se locomover através de aplicativos de transporte, bicicletas e patinetes elétricos [09:41]. Para esse perfil de morador, as paredes do apartamento compacto não são o limite de sua residência; o bairro inteiro atua como uma gigantesca extensão de sua casa [10:05]. É fundamental ter uma padaria de qualidade na esquina, um barzinho agradável a poucos passos e fácil acesso a parques e teatros. Esse modelo de urbanismo descentralizado e focado na mobilidade ativa tem atraído não apenas moradores das microrregiões onde os prédios são erguidos (que representam cerca de 30% a 40% das vendas), mas também um público vasto de toda a cidade [10:17].
Vila Clementino, Ibirapuera e o Amor por São Paulo
Ao longo da já consolidada parceria, Giovanni Sandes teve a oportunidade de vivenciar e "degustar" pelo menos cinco dos dez lançamentos da linha Nurban [13:51]. Questionado por Fernando sobre qual bairro de São Paulo mais roubou seu coração durante essas experiências, Giovanni não hesita em mencionar a região da Vila Clementino e os arredores do Parque do Ibirapuera. Ele destaca especificamente a experiência no Nurban Ibirapuera, um empreendimento localizado na Rua Afonso Celso, famoso por sua deslumbrante fachada decorada com pássaros [14:07].
A paixão de Giovanni pela região (que também abrange a Vila Mariana) é facilmente justificável: o bairro consegue o raro feito de equilibrar a tranquilidade de ruas arborizadas com uma infraestrutura de comércio, serviços, hospitais, shoppings e estações de metrô invejável [14:39]. Fernando endossa essa percepção, lembrando que recentes pesquisas de mercado, publicadas por veículos de renome como a revista Veja, apontam a Vila Mariana como um dos bairros mais desejados pelos paulistanos na atualidade. A capacidade de viver em um bairro que preserva ares de cidade de interior, com ruas residenciais calmas, sem abrir mão da conveniência de estar a 10 minutos de caminhada do Parque do Ibirapuera (um grande atrativo para Giovanni, que é adepto das corridas ao ar livre), é o verdadeiro suprassumo da qualidade de vida na metrópole [14:58].
Conexões Culturais: De Londres a São Paulo através da Arte Urbana
Expandindo a conversa para além das fronteiras do Brasil, Fernando pede que Giovanni compartilhe qual cidade, entre todas as que visitou ao redor do mundo, mais o impactou profundamente. A resposta é imediata: Londres. A capital britânica foi a primeira experiência internacional de Giovanni, e o choque cultural foi gigantesco e transformador [15:23]. Ele relata seu maravilhamento ao ver, em uma mesma cidade, a convivência harmoniosa entre pessoas de todas as partes do mundo: muçulmanos, asiáticos, europeus, africanos, todos compartilhando os mesmos espaços públicos, metrôs e parques. Essa diversidade cultural palpável e pulsante moldou profundamente sua visão de mundo [15:47].
Fernando traça um belíssimo e pertinente paralelo entre a atmosfera multicultural de Londres e a própria essência de São Paulo. A capital paulista é, historicamente, uma megalópole forjada por imigrantes de todos os continentes e migrantes de todas as regiões do Brasil [16:20]. Outro ponto de forte convergência entre as duas metrópoles é a valorização da arte de rua. Em Londres, a figura icônica do artista Banksy revolucionou a maneira como o mundo enxerga o grafite, elevando-o de mero vandalismo a uma forma de arte respeitada e politicamente engajada [16:33].
Inspirada por esse movimento global de valorização artística, a Vita Urbana tomou uma decisão ousada para o seu décimo lançamento, o empreendimento Nurban Bandeiras. A incorporadora convidou o renomado artista visual brasileiro Negrito — que já possui em seu currículo exposições de peso em grandes capitais europeias como Londres e Paris — para pintar um gigantesco grafite na empena (a parede lateral sem janelas) do prédio [16:46].
O que torna essa iniciativa verdadeiramente disruptiva é o timing da ação. No mercado imobiliário paulistano, é comum que coletivos de artistas solicitem permissão aos condomínios já consolidados e entregues há anos para realizar suas intervenções artísticas nas empenas cegas. Contudo, a Vita Urbana inovou ao incorporar a arte desde o projeto arquitetônico e o estande de vendas [17:30]. Essa decisão gerou um verdadeiro choque cultural positivo. Como a empena colorida fica localizada estrategicamente de frente para o gigantesco Centro Empresarial do banco Itaú, milhares de funcionários e transeuntes começaram a admirar e a interagir com a obra, transformando o prédio em um novo cartão-postal da cidade antes mesmo de sua conclusão [18:19]. É a prova viva de que o urbanismo moderno não precisa ser cinza; ele pode e deve incorporar a pluralidade, a cor e a diversidade da sociedade que o abriga.
Reflexões Finais e o Futuro da Produção de Conteúdo
Na reta final deste rico Episódio Zero, a conversa se volta para os projetos atuais de Giovanni. Após retornar de mais uma de suas constantes viagens, o criador de conteúdo acaba de concluir, pela segunda vez, o exaustivo e bem-sucedido projeto "30 dicas de viagem em 30 dias" [19:16]. Durante um mês inteiro, ele se comprometeu a postar um vídeo diário, compartilhando dicas valiosas, roteiros e hacks de viagens com seus seguidores. Embora o projeto demande um esforço criativo colossal (ele brinca que começou com cinco ideias e teve que "tirar o resto da cartola" para cumprir a meta), os resultados compensam enormemente. Na primeira temporada desse quadro, o seu perfil no Instagram ganhou mais de 50.000 novos seguidores de forma totalmente orgânica [19:49].
Giovanni reforça seus canais de comunicação, convidando os ouvintes a segui-lo em seu perfil do Instagram (@giovannisandes) e revelando seus planos iminentes de expandir a produção de conteúdo também para o formato de vídeos longos no YouTube [20:22].
Fernando finaliza o episódio com palavras de agradecimento e entusiasmo pelo futuro do podcast. Ele convida o público a se inscrever no canal da Vita Urbana no YouTube, seguir o perfil da marca no Instagram (@_vitaurbana) e acessar o site oficial (https://www.google.com/search?q=vitaurbana.com.br) para conhecer os projetos arquitetônicos ousados e cheios de vida que estão sendo lançados [20:47]. O diretor de marketing promete uma primeira temporada repleta de convidados interessantes — serão ao todo doze episódios — que trarão novas histórias, experiências e visões sobre como transformar nossas cidades em lugares melhores, mais humanos e mais conectados. Giovanni se despede de forma descontraída, reiterando as brincadeiras sobre as vagas de "degustador de apartamentos", e o programa se encerra com um brinde à inovação, à cultura e à incessante vontade de explorar o mundo e as ruas de São Paulo [21:29].